Mayıs 2026 kira zam oranı için dikkatler Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımlayacağı enflasyon verilerine yöneldi. Bu veriler, konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artışı için yasal üst sınırın belirlenmesinde kritik bir rol oynayacak. TÜİK’in nisan ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıklamasıyla birlikte, kiracılar ve mal sahipleri yeni kira dönemine dair hesaplamalarını gerçekleştirebilecek.
Kira artışlarında geçerli yasal kriter, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Daha önce bazı sözleşmelerde Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ifadesi bulunsa da, 2019’daki düzenleme sonrası kira zamlarında yalnızca TÜFE esas alınmaya başlanmıştır. Sözleşmede farklı bir oran yer alsa bile, bu oran TÜFE sınırını aşarsa, hukuken TÜFE ortalaması üst limit olarak kabul edilmektedir.
Mayıs Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, 2026 yılı nisan ayı enflasyon verilerini 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00 itibarıyla duyuracak. Bu verilerle birlikte, mayıs ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek kira artış oranı da netleşmiş olacak. Kira zammı hesaplamasında aylık ya da yıllık enflasyon yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas kabul edilmektedir.
Nisan 2026’da geçerli olan kira artış oranı, mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından belirlenmişti. Mart ayında TÜFE, aylık bazda yüzde 1,94 yükselirken yıllık enflasyon yüzde 30,87 olarak kaydedilmiştir. Bu verilere göre, konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek kira zam oranı yüzde 32,82 olarak belirlenmiştir.
Kira Artışı Hesaplama Yöntemi Nasıldır?
Kira artışı hesaplamasında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi temel alınmaktadır. Buna göre, konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira zamlarında yeniden TÜFE ortalaması belirleyici unsur haline gelmiştir.
Örneğin, mevcut kira bedeli 10 bin TL olan bir kiracı için TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 32,82 olarak uygulanırsa, artış miktarı 3 bin 282 TL olacaktır. Bu durumda yeni kira ücreti 13 bin 282 TL seviyesine yükselebilir. Ev sahibi daha düşük bir oran belirleyebilir ancak TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış talep edemez.
Son Durum Nedir?
Mayıs 2026 kira zam oranı, TÜİK’in 4 Mayıs’ta duyuracağı nisan ayı enflasyon rakamlarıyla netlik kazanacak. Konut ve iş yeri kiralarına uygulanacak yasal artış sınırı, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirlenecek. Nisan ayında kira artış üst limiti yüzde 32,82 seviyesinde saptanmıştı. Bu bağlamda, Mayıs ayı kira artış oranının ne olacağı merakla beklenmektedir.
