Yeni düzenlemeler, milyonlarca apartman ve site sakininin gündeminde önemli bir yer tutmaktadır. TBMM Genel Kurulu'nda onaylanan ve Resmi Gazete'de yayımlanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, yüksek ve keyfi aidat artışlarını engellemeyi amaçlamaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan bu yasa ile site yönetimlerinin bütçe ve fiyat belirleme yetkileri sınırlandırılarak, bu yetkilerin tamamen vatandaşa devredilmesi sağlanmıştır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, “Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Keyfi kararların önüne geçmeyi hedefliyoruz” ifadelerini kullanarak yeni dönemin müjdesini vermiştir.
Yeni aidat düzenlemesi neleri kapsıyor?
Yeni aidat düzenlemesi, site yönetimlerinin aidat artışları üzerinde belirli kısıtlamalar getirmektedir. 22 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe giren bu yasaya göre, yöneticiler, zorunlu harcamalar için bir önceki dönemin bütçesi üzerinden en fazla Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış içeren geçici bir bütçe hazırlayabileceklerdir. Yöneticilerin, bu oranının üzerinde herhangi bir aidat artışı yapma yetkisi bulunmamaktadır.
Eğer bir apartman veya sitede, enflasyon gibi nedenlerle yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapılması gerekiyorsa, yöneticilerin Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırması gerekmektedir. İlk toplantıda, bu artışın kabul edilmesi için katılımcıların yüzde 50+1 onayı gerekecektir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecektir.
Yönetim planı değişiklikleri nasıl olacak?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan bir diğer önemli değişiklik, yönetim planı değişikliklerinin kolaylaştırılmasıdır. Daha önce aranan 5’te 4 (yüzde 80) çoğunluk şartı, artık 3’te 2 (yüzde 66,6) çoğunluğa düşürülmüştür. Bu değişiklik, toplu konut ve sitelerdeki yönetimsel sorunların çözümünü kolaylaştırmayı hedeflemektedir.
Bu sayede site yönetimlerinin toplanma, karar alma ve karar değiştirme süreçlerindeki tıkanıklıkların önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Bakan Murat Kurum, yeni düzenlemelerin vatandaşların ihtiyaçlarına yönelik olduğunu vurgulamış ve “Hayırlı, uğurlu olsun” diyerek bu değişikliklerin önemine dikkat çekmiştir.
Site sakinleri için ne anlama geliyor?
Yeni düzenlemelerle birlikte, şeffaflıktan uzak, denetlenemeyen ve lüks harcamalarla şişirilen site bütçeleri tarihe karışmaktadır. Artık apartman sakinleri, ödeyecekleri aidatların belirlenmesinde tam yetki sahibi olacaklardır. Bu durum, site yönetimlerinin alacağı kararların daha demokratik bir şekilde belirlenmesini sağlayacaktır.
Sonuç olarak, yeni düzenlemeler, site sakinlerinin haklarını koruma altına almakta ve aidat artışlarının daha şeffaf bir şekilde yönetilmesini sağlamaktadır. Bu değişiklikler, apartman ve site yönetimlerinin işleyişinde önemli bir dönüm noktası olarak değerlendirilmektedir.
