Site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) kabul edilmesinin ardından Resmi Gazete'de yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni düzenlemelerle site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisinin vatandaşa aktarıldığını ifade etti.
Yönetim Planı Değişikliği İçin Yeni Kurallar Neler?
Yeni düzenlemelerle birlikte yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Bu değişiklikle, site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Bakan Kurum, bu tür kararların alınmasında kat maliklerinin onayının önemine dikkat çekti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı.
Aidat Belirleme Sürecinde Değişiklikler Neler?
Yeni düzenlemeye göre site ve apartman yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Eğer bu oranın üzerinde bir artış gerekiyorsa, yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek. Bu durum, birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasını önlemeyi amaçlıyor.
Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Ancak yeni düzenlemeyle aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na verildi.
Kat Maliklerinin Yetkileri ve Toplantı Şartları Neler?
Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için de ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Böylece son tutarı site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu üyeleri belirlemiş olacak.
Bu sayede, site yönetimlerinin keyfi harcamaları ve şeffaflıktan uzak şekildeki harcama kalemi belirlemesinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyet yaşaması engellenecek. Ayrıca, 634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten, 3’te 2’ye düşürüldü. Bu durum, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerini kolaylaştıracak ve yaşanan sıkıntıların önüne geçecektir.
Bakan Kurum, yeni düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun” ifadelerini kullandı.
