Emlakjet ve Endeksa'nın Mayıs 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Türkiye genelinde konut fiyatları 5 milyon TL'yi aşarken, geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlendi. Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa'nın veri gücü ile üretilen raporunu kamuoyuna duyurdu.
Konut Fiyatları ve Metrekare Değişimleri Nedir?
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5.020.264 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 40.486 TL seviyesine ulaştı. Konut metrekare fiyatları, yıllık bazda nominal olarak %23,8 oranında bir artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre reel fiyatlar %6,5 geriledi.
Bu durum, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini, ancak reel olarak satın alma gücü karşısında gerilediğini ortaya koymaktadır. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Mayıs 2026 itibarıyla konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %31,2 azalarak 93.333 adet olarak gerçekleşti.
Konut Satışları ve İpotekli Satışlar Ne Durumda?
İlk el konut satışları %27,9 düşüşle 30.196 adet, ikinci el konut satışları ise %32,7 düşüşle 63.137 adet olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %32,4, ikinci el konutların payı ise %67,6 olarak belirlendi. İpotekli konut satışları aynı dönemde %2,8 azalarak 19.754 adet seviyesine geriledi.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,2 olarak hesaplandı. Bu veriler, konut talebinin finansman koşullarına duyarlılığını göstermektedir.
Konut Yatırımında Geri Dönüş Süreleri Nasıldır?
Konut yatırımında önemli göstergelerden biri olan geri dönüş süresi, Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Bu veri, konut fiyatları ile kira getirisi arasındaki ilişkiyi göstermesi açısından yatırımcılar için kritik bir öneme sahiptir. Mayıs ayında en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla'da görülmüştür.
Muğla'yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip etmektedir. İstanbul'da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara'da ise 12 yıl olarak belirlenmiştir. Yüksek fiyat seviyelerine sahip sahil kentlerinde geri dönüş sürelerinin daha uzun olması, konut değerlerinin kira gelirlerine kıyasla daha yüksek seviyelerde seyrettiğini göstermektedir.
Büyük İllerdeki Konut Fiyatları Ne Durumda?
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya içinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında %30,7 ile Ankara ilk sırada yer almaktadır. Ankara'yı %28,8 ile Antalya, %27,6 ile İstanbul, %23,0 ile Bursa ve %20,5 ile İzmir takip etmektedir. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında ise tüm büyük illerde reel fiyat değişimi negatif bölgede kalmıştır.
Mayıs 2026 itibarıyla İstanbul'da metrekare fiyatı 63.184 TL, Antalya'da 54.541 TL, İzmir'de 51.917 TL, Ankara'da 37.611 TL, Bursa'da ise 35.183 TL olarak hesaplanmıştır. Ortalama konut satış fiyatlarında İstanbul 6.950.240 TL ile beş büyük il arasında ilk sırada yer alırken, İzmir 6.281.957 TL, Antalya 5.999.510 TL, Ankara 4.814.208 TL ve Bursa 4.468.241 TL ile devam etmektedir.
Görkem Öğüt'ün Değerlendirmeleri Nasıldır?
Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, Mayıs verilerini değerlendirerek, konut satış adetlerinde sınırlı bir işlem hacmi oluştuğunu belirtmiştir. Geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra, ay içindeki uzun tatil döneminin işlem hacmi üzerindeki etkilerini göz önünde bulundurmak gerektiğini vurgulamıştır. Öğüt, fiyat tarafında nominal artışın sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında reel fiyatların gerilediğini ifade etmiştir.
Öğüt, konut alım-satım kararlarında veriye dayalı hareket etmenin önemine dikkat çekerek, kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel piyasa dinamiklerini birlikte görebileceği bir karar platformu sunduklarını belirtmiştir. Bu bağlamda, konut almayı, satmayı ya da yatırım yapmayı düşünenlerin doğru veriye bakarak hareket etmelerinin önemini vurgulamıştır.
