Türkiye’de yaşanan ekonomik belirsizlikler, yatırımcıları döviz bazlı ve daha stabil getiriler sağlayan alternatif ülkelere yönlendiriyor. Özellikle Avrupa ülkeleri ve Orta Doğu’daki fırsatlar, Türk vatandaşları için cazibe merkezi haline geldi.
Türkler Yurt Dışından Konut Alımında Neden Artış Gösteriyor?
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe’ye göre, Türk yatırımcılar arasında en çok tercih edilen ülkelerin başında Dubai, Yunanistan, İspanya, Suudi Arabistan ve İngiltere geliyor. Bu ülkelerdeki "altın vize" ve oturum izni imkanları, konut yatırımlarını daha cazip hale getiriyor.
Bazı ülkelerde, "barınma hakkı" anayasal güvence altında. İspanya, Hollanda ve İngiltere’de evinizi boş bırakırsanız, biri izinsiz olarak girip yerleşebilir. Üstelik bu durum hukuki olarak tolere edilebilir! Bu nedenle:
- Güvenlik sistemleri kurulmalı,
- Mümkünse ev kiraya verilmeli,
- Profesyonel danışmanlık alınmalı.
Amortisman Süresi ve Oturum Haklarına Dikkat!
Yurt dışında ev almak, sadece para ödemekle bitmiyor. Tapu kontrolleri, vergi düzenlemeleri, arsa payı hakları gibi teknik ayrıntılar bulunuyor. Bu nedenle:
- Hem Türkiye’de hem yatırım yapılacak ülkede ofisi olan firmalarla çalışılmalı.
- Tapu devri sırasında "sahiplik" mutlaka kontrol edilmeli.
- Mülkün arsa payı olup olmadığı öğrenilmeli (bazı ülkelerde bu hak verilmez).
- Avukat veya yeminli danışmanla süreç yönetilmeli.
“Evimi kiraya veririm, kira geliriyle uğraşmam” diyen yatırımcılara uzmanlardan uyarı: Müşteri oldukça kira gönderirim gibi sözlü anlaşmalar büyük kayıplara yol açabiliyor. Güvenilir bir mülk yönetim firmasıyla sözleşme yapılması öneriliyor.
Konutun geri dönüş süresi ve yatırım sonrası elde edilecek haklar ülkeden ülkeye değişiyor. Özellikle:
- Oturum izni veren ülkeler daha avantajlı kabul ediliyor.
- Amortisman süresi kısa olan lokasyonlar, yatırımın geri dönüşünü hızlandırıyor.
- Altın vize programlarında güncel uygulamalar yakından takip edilmeli.
Altın Vize Trendi Macaristan ve Baltık Ülkelerine Kayıyor
Kıbrıs, Malta, Portekiz ve İspanya gibi ülkeler altın vize programlarını sınırlandırırken, bu alandaki yeni liderler Macaristan ve Litvanya olmaya başladı. Türk yatırımcılar bu ülkelerdeki programlara yoğun ilgi gösteriyor.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, yatırım sonrası çıkış stratejisinin de planlanması gerektiğini belirtiyor. “Ev aldıktan sonra nasıl satacaksınız, bunun planı önceden yapılmalı” diyen Çimen, özellikle konut talebi yüksek olan ülkelerin tercih edilmesinin, satış kolaylığı açısından büyük avantaj sunduğunu söylüyor.
Yurt Dışı Konut Yatırımı İçin Öneriler nelerdir?
- Yatırım yapılacak ülkenin mevzuatları detaylıca incelenmeli.
- Vergi avantajları araştırılmalı.
- Profesyonel danışmanlık firmalarından hukuki destek alınmalı.
- Yatırımın uzun vadeli değeri, lokasyon ve talep dinamiklerine göre analiz edilmeli.
Kaynak: Ekonomim
