Türkiye Sınai Kalkınma Bankası Gayrimenkul Değerleme A.Ş. (TSKB GYD), 2025 yılının ilk yarısına ilişkin “Bir Bakışta Konut Piyasası” başlıklı raporunu yayımladı. Raporda, uzun süredir durağan seyreden konut piyasasında dikkat çekici bir toparlanma yaşandığına işaret edildi. Yılın ilk altı ayında konut satışları, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 27 oranında artarak 691 bin 893 seviyesine ulaştı. Bu artış, sektörde son dönemde görülen en belirgin hareketlenme olarak öne çıkıyor.
Satışlarda Son Beş Yılın Zirvesi
2025'in ilk yarısında toplam konut satışlarının içindeki payı yüzde 49’a ulaşan ipoteksiz satışlar, 2020’den bu yana en yüksek seviyeyi temsil etti. Aynı dönemde ipotekli konut satışlarının payı ise yüzde 15 olarak kaydedildi. TSKB GYD, bu verilerin piyasada arz-talep dengesinin yeniden oluştuğuna işaret ettiğini belirtti.
İnşaat Ruhsatlarında Gerileme
Raporda yer alan bir diğer önemli başlık ise inşaat ruhsatlarıyla ilgili oldu. 2024 yılında özellikle deprem bölgelerindeki yeniden inşa çalışmaları nedeniyle artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde düşüşe geçti. Yılın ilk üç ayında ruhsat verilen daire sayısı yüzde 19 azalarak 143 bin 626’ya geriledi.
İskân belgesi alan konut sayısı da bu dönemde azalma gösterdi. 2024’ün ilk çeyreğine kıyasla yüzde 26’lık bir düşüş yaşanırken, 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 3’lük sınırlı bir artış kaydedildi. Bu veriler, inşaat sektöründeki ivme kaybını gözler önüne seriyor.
Yurt Dışında Gayrimenkule Yönelim Güçleniyor
TSKB GYD’nin raporunda, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına da geniş yer verildi. 2015 yılında 130 milyon dolar seviyesinde olan bu yatırımlar, son 10 yılda 20 kat artış göstererek 2,51 milyar dolara ulaştı. 2024 yılı genelinde yüzde 20,5 artış kaydeden yatırım hacmi, 2025’in ilk çeyreğinde 561 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Dubai, Yatırım Tercihlerinin Başında Geliyor
Türk vatandaşlarının en yoğun yatırım yaptığı yurt dışı pazarların başında ise Birleşik Arap Emirlikleri’nin Dubai kenti yer aldı. Temmuz 2025 itibarıyla Türklerin Dubai’ye yaptığı toplam yatırım 3 milyar doları buldu. Türkiye, 2024 yılında Dubai’ye en fazla yatırım yapan ülkeler arasında 7’nci sırada yer aldı.
Yurt Dışı Yatırımı Artıran Etkenler
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye’de yatırım amaçlı ikinci konut edinmek isteyen bireylerin krediye erişimde önemli kısıtlamalarla karşılaştığını belirtti. Bu kısıtlamaların, yatırımcıların rotasını yurt dışına çevirmesine neden olduğunu ifade eden Özelmacıklı, ev sahibi-kiracı ilişkilerindeki sorunlar, yüksek enflasyon oranları, kira amortisman süresindeki dengesizlikler ve Avrupa’daki “Golden Visa” gibi cazip uygulamaların da bu yönelimi pekiştirdiğini söyledi.
Dubai’nin Cazibesini Artıran Faktörler
Özelmacıklı, Dubai’nin öne çıkmasının ardında yatan temel nedenleri de açıkladı. Buna göre şehirde yüzde 6 ila 10 arasında değişen yüksek kira getirileri bulunuyor. Bunun yanında gelir vergisi başta olmak üzere birçok vergi türünün olmaması, yatırımcıya ciddi avantajlar sağlıyor. Ayrıca resmi işlemlerin hızlı ve şeffaf şekilde yürütülmesi, özellikle Türk yatırımcıların ilgisini artırıyor.
Konut piyasasında iç ve dış dinamiklerin şekillendirdiği yeni dengeler, hem Türkiye’deki yerel gelişmeleri hem de uluslararası yatırım eğilimlerini dikkatle izlemeyi gerekli kılıyor. 2025’in ilk yarısında elde edilen veriler, sektörün toparlanma sürecine girdiğine ve yatırım tercihlerinde farklılaşmanın sürdüğüne işaret ediyor.
