İngiltere'de piyasaya yeni çıkan konutların ortalama ilan fiyatı ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2,0, yani 7 bin 360 sterlin gerileyerek 364 bin 999 sterline düştü. Rightmove verilerine göre, bu düşüş 2018'den bu yana bir ağustos ayında kaydedilen en sert aylık düşüş olarak kayıtlara geçti.
Ağustos Ayındaki Fiyat Düşüşünün Sebepleri Neler?
Ağustos ayında fiyatların mevsimsel olarak gerilemesi olağan bir durum olarak görülse de, bu yılki yüzde 2,0'lık gerileme son 10 yıldaki ortalama ağustos düşüşü olan yüzde 1,3 seviyesinin belirgin şekilde üzerinde gerçekleşti. Yeni satıcıların ortalama ilan fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 1,0 düşüş gösterdi. Böylece yıllık gerileme, Aralık 2023'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Rightmove, konut piyasasındaki görünümün zayıflaması üzerine 2026 yılı fiyat tahminini de aşağı yönlü revize etti. Daha önce yıl genelinde yeni satıcıların ortalama ilan fiyatlarının yüzde 2 artmasını bekleyen şirket, artık fiyatların yıl sonunda yatay kalması ile yüzde 2 düşmesi arasında bir değişim öngörüyor.
Piyasa Koşulları ve Yüksek Arzın Etkisi Nedir?
Satışa sunulan konut sayısı, yılın bu dönemi için son 12 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Rightmove, yüksek konut arzının geleneksel olarak daha sakin geçen yaz tatili dönemiyle birleşmesinin satıcıları daha düşük fiyat beklentilerine yönelttiğini belirtti. Emlak uzmanı Colleen Babcock, ağustostaki normalden daha büyük fiyat düşüşünün, birçok satıcının piyasa koşullarını dikkate alarak konutlarını ilk günden daha rekabetçi fiyatlarla satışa çıkardığını ifade etti.
Ülke genelindeki ortalama rakamlar, bölgeler arasında giderek belirginleşen farklılıkları da ortaya koydu. İngiltere'nin Kuzey Batı bölgesinde ortalama ilan fiyatları yıllık bazda yüzde 1,9 yükselirken, Londra'da yüzde 3,1 geriledi. Londra'nın ülkenin birçok bölgesine kıyasla daha zor bir yıl geçirdiği ve bunun temelinde satın alınabilirlik sorununun bulunduğu belirtiliyor.
Alıcı Faaliyetleri ve Yatırımcı Beklentileri
Rightmove'a göre konut satın alma faaliyetleri, geçen yılın seviyesinin yaklaşık yüzde 10 altında kalmaya devam ediyor. Bununla birlikte, Andy Burnham'ın Başbakan olmasının ardından alıcı talebinde
