Artan konut fiyatları nedeniyle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar uzun vadeli finansman yollarını araştırmaya devam ediyor. Türkiye'nin en büyük beş şehrindeki güncel gayrimenkul değerleri üzerinden yapılan hesaplamalar, ev almanın maliyetini gözler önüne seriyor. Özellikle konut bedelinin yarışının peşin ödenip diğer yarışının krediyle kapatılması senaryosu, yüksek aylık taksitleri beraberinde getiriyor.
Beş Büyükşehirde Kredi ve Peşinat Tablosu
İstanbul'da ortalama 9 milyon TL değerindeki bir mülk için 4,5 milyon TL peşinat verilirken, kalan miktar için aylık 134 bin 41 TL taksit ödeniyor. Yüzde 2,88 faiz oranıyla 120 ay sonunda bankaya yapılacak toplam ödeme yaklaşık 16 milyon 85 bin TL'yi buluyor. Peşinat dahil edildiğinde toplam maliyet 20 milyon 585 bin TL seviyesine çıkıyor.
Antalya genelinde ise 5,9 milyon TL'lik ortalama konut için 2 milyon 950 bin TL peşinat ödenmesi gerekiyor. Kalan tutar için aylık 87 bin 872 TL taksit ödenirken, 10 yıllık kredi geri ödemesi 10 milyon 545 bin TL olarak hesaplanıyor. Peşinatla birlikte toplam konut harcaması 13 milyon 495 bin TLye ulaşıyor.
İzmir ve Ankara'da Konut Maliyetleri
İzmir'de 5,7 milyon TL'lik gayrimenkul için 2 milyon 850 bin TL peşinat istenirken, kalan borç için aylık 84 bin 893 TL ödeme yapılıyor. Toplam kredi geri ödemesi 10 milyon 187 bin TL olurken, peşinatın eklenmesiyle maliyet 13 milyon 37 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor.
Başkent Ankara'da ise 4,9 milyon TL değerindeki ev için 2 milyon 450 bin TL kredi kullanıldığında aylık taksitler 72 bin 978 TL civarında seyrediyor. 120 ay sonunda toplam geri ödeme 8 milyon 757 bin TL'ye ulaşırken, peşinatla beraber toplam tutar 11 milyon 207 bin TL oluyor.
Bursa'da 10 Yıllık Kredi Geri Ödemesi
Bursa'da 4,2 milyon TL'lik ortalama konutun yarısı olan 2 milyon 100 bin TL kredilendirildiğinde aylık taksitler 62 bin 553 TL olarak hesaplanıyor. Yüzde 2,88 faizle 120 aylık toplam kredi geri ödemesi yaklaşık 7 milyon 506 bin TL'yi buluyor. Peşinatın da katılmasıyla birlikte toplam ev maliyeti 9 milyon 606 bin TL olarak kayıtlara geçiyor.
BDDK Kriterleri ve Enerji Sınıfı Etkisi
Konut kredisi kullanırken sadece peşinat ve taksit tutarları değil, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu kararları da büyük önem arz ediyor. BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli ve 11364 sayılı kararına göre azami kredi tutarı mülkün değerine ve enerji sınıfına göre farklılık gösteriyor. Örneğin 7 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki konutlarda azami kredi oranı, A ve B enerji sınıfı evlerde yüzde 70, C sınıfında yüzde 60, diğer sınıflarda ise yüzde 50 olarak uygulanıyor.
Ayrıca kişinin veya birinci dereceden yakınlarının üzerine kayıtlı ev bulunması durumunda kredi değer oranları düşürülerek uygulanıyor. Bu nedenle uzmanlar, kredi başvurusunda bulunmadan önce ekspertiz değeri, enerji sınıfı ve banka şartlarının bütün olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
(Kaynak ve Görsel: Türkiye Gazetesi)
