Artan konut fiyatları nedeniyle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar uzun vadeli finansman alternatiflerine yönelirken, beş büyükşehirdeki kredi hesaplamaları dikkat çekici rakamları ortaya koyuyor. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa'da ev bedelinin yarışının peşin ödendiği ve kalan tutarın yüzde 2,88 faiz oranıyla 120 ay vadeli kredilendirildiği senaryoda ödenecek toplam rakamlar ev bütçelerini zorlayacak seviyelere ulaşıyor.
İstanbul ve Antalya'da Kredi Yükü
Ülkenin en yüksek konut fiyatlarına sahip olan İstanbul'da, ortalama 9 milyon lira değerindeki bir ev için 4,5 milyon lira peşinat verilmesi gerekiyor. Kalan 4,5 milyon liralık borç için aylık taksit tutarı 134 bin 41 liraya ulaşırken, 10 yıl sonunda bankaya ödenecek toplam miktar 16 milyon 85 bin lirayı buluyor ve peşinatla beraber toplam maliyet 20 milyon 585 bin liraya dayanıyor. Antalya'da ise 5,9 milyon liralık ortalama konut için 2 milyon 950 bin lira peşinat ödenirken, aylık taksitler 87 bin 872 lira olarak hesaplanıyor ve toplam geri ödeme 13 milyon 495 bin lirayı buluyor.
İzmir ve Ankara'daki Güncel Rakamlar
Ege'nin incisi İzmir'de 5,7 milyon liralık bir daire satın almak isteyenlerin 2 milyon 850 bin lira peşinat ödemesi şart koşuluyor. Kalan tutar için aylık 84 bin 893 lira taksit ödenirken, 120 ayın sonunda toplam konut maliyeti 13 milyon 37 bin liraya ulaşıyor. Başkent Ankara'da ise 4,9 milyon liralık ortalama bir konut için 2 milyon 450 bin lira peşinat ödeniyor ve aylık 72 bin 978 liralık taksitlerle beraber toplam ev maliyeti 11 milyon 207 bin lira olarak hesaplara yansıyor.
Bursa'da Konut Kredisi Maliyetleri
Listede yer alan bir diğer büyükşehir olan Bursa'da, 4,2 milyon liralık ortalama konutun yarısı olan 2 milyon 100 bin lira kredi çekilmesi durumunda aylık taksitler 62 bin 553 lira oluyor. 10 yıllık vade sonunda bankaya ödenecek rakam 7 milyon 506 bin lirayı bulurken, peşinatla birlikte toplam harcama 9 milyon 606 bin liraya çıkıyor. Uzmanlar bu hesaplamaların yalnızca kredi taksitlerini kapsadığını, dosya masrafı, ekspertiz ve sigorta gibi giderlerin hariç tutulduğunu hatırlatıyor.
BDDK Kuralları ve Kredi Sınırları
Konut kredisi kullanırken sadece peşinat ve taksit tutarları değil, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun belirlediği kredi sınırları da büyük önem taşıyor. BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararına göre azami kredi tutarı konutun değerine ve enerji sınıfına göre farklılık gösteriyor. Örneğin 7 milyon ile 10 milyon lira arasındaki konutlarda azami kredi oranı enerji sınıfı A ve B olan evlerde yüzde 70, C sınıfında yüzde 60, diğer sınıflarda ise yüzde 50 olarak uygulanıyor. Ayrıca kişinin veya birinci dereceden yakınlarının üzerine kayıtlı konut bulunması durumunda kredi değer oranları düşürülerek uygulanıyor.
(Kaynak ve Görsel: Türkiye Gazetesi)
