2026 yılı itibarıyla emlak vergilerinde yaşanan artışlar, birçok mülk sahibinin dikkatini çekti. Özellikle büyükşehirlerde bazı mülk sahipleri, önceki yıla kıyasla iki hatta üç katına varan vergi artışlarıyla karşı karşıya kaldı. Bu durum, emlak vergisinin ne kadar yükseldiği ve hangi şehirlerin etkilendiği konularında çeşitli soruları gündeme getiriyor.
emlak vergisi neden yükseldi?
Emlak vergilerindeki artışın temel nedeni, belediyeler tarafından belirlenen arsa ve bina rayiç değerlerinin güncellenmesi oldu. 2026 itibarıyla yürürlüğe giren uygulamayla birlikte, taşınmazların metrekare birim değerleri yeniden hesaplandı. Bu güncelleme, vergi matrahını yükselterek ödenecek tutarların artmasına yol açtı.
Yeni düzenlemeye göre arsa ve arazilerde rayiç bedel artışı en fazla üç kat ile sınırlandırıldı. Ancak bu üst sınıra rağmen birçok şehirde emlak vergileri ciddi biçimde yükseldi. Özellikle merkezi ilçelerde ve imarlı arsalar üzerinde artış oranları dikkat çekici seviyelere ulaştı.
büyükşehirlerdeki artışlar nelerdir?
Büyükşehirlerdeki artışlar mülk sahiplerinin bütçesini zorladı. İstanbul’da geçtiğimiz yıl yaklaşık 3 bin 300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibi, 2026’da 9 bin TL’nin üzerinde ödeme yapmak zorunda kaldı. Benzer şekilde bazı ilçelerde arsa sahiplerinin ödediği vergiler on binlerce lira arttı.
Uzmanlara göre, özellikle merkezi lokasyonlarda bulunan taşınmazlar, yeni rayiç değerlerden en fazla etkilenen gruplar arasında yer alıyor. Vergi yükündeki en sert artışın arsalarda yaşandığı belirtiliyor. Üzerinde yapı bulunmayan ancak imar hakkına sahip arsalar için belirlenen yeni rayiç bedeller, vergi tutarlarını katladı.
tapuda etkiler ve muafiyetler
Yükselen rayiç bedeller yalnızca emlak vergisini değil, tapu harçlarını ve değer artış kazancı vergisini de doğrudan etkiledi. Yeni değerler nedeniyle satış sırasında ödenen harçların arttığı, bu yüzden bazı tapu işlemlerinin ertelendiği belirtiliyor. Gayrimenkul piyasasında kısa vadeli bir durgunluk yaşanabileceği değerlendiriliyor.
200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler, belirli şartları sağlamaları halinde emlak vergisinden muaf tutuluyor. Emlak vergisi ödemeleri her yıl olduğu gibi iki taksit halinde yapılıyor. İlk taksit Mayıs, ikinci taksit ise Kasım ayında ödenecek. Ancak 2026’da birçok mülk sahibi, önceki yıllara kıyasla çok daha yüksek bir vergi tutarıyla karşı karşıya kalacak.
