Türkiye genelinde milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren Emlak Vergisi'nin 2025 yılına ilişkin ilk taksit ödeme süreci devam ediyor. Uzmanlar, mükelleflerin cezai duruma düşmemesi için 31 Mayıs 2025 tarihine kadar ödeme yapmaları gerektiğini hatırlatıyor. Emlak vergisine dair ödeme yöntemleri, muafiyet koşulları ve iade süreci gibi merak edilen tüm detaylar haberimizde…
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisinde bulunan bina, arsa ve araziler için ödenmesi gereken yasal bir vergidir. Vergi gelirleri, ilgili taşınmazın bağlı olduğu belediyeler tarafından tahsil edilir ve yerel kamu hizmetlerinin finansmanında kullanılır. Konut, iş yeri, arsa veya arazi sahipleri bu vergiye tabidir.
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
2025 yılında da emlak vergisi ödemeleri, önceki yıllarda olduğu gibi iki taksit halinde yapılmaktadır:
Birinci taksit ödeme süresi: Mart, Nisan, Mayıs aylarında
Son ödeme tarihi: 31 Mayıs 2025
İkinci taksit ödeme süresi: Kasım ayında
Son ödeme tarihi: 30 Kasım 2025
Belirtilen tarihlerde ödeme yapılmaması durumunda mükellefler, gecikme faizi ile karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle vergi ödemelerinin zamanında yapılması büyük önem taşımaktadır.
Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?
Emlak vergisi ödemesi, farklı yöntemlerle kolaylıkla yapılabilmektedir:
Belediye vezneleri: Taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye giderek, nakit veya kredi kartıyla ödeme yapılabilir.
Belediyelerin resmi internet siteleri: T.C. kimlik numarası veya taşınmaza ait bilgilerle giriş yapılarak, online ödeme gerçekleştirilebilir.
e-Devlet sistemi: Belediyelerin entegrasyonu olması halinde, e-Devlet üzerinden emlak vergisi borcu sorgulama ve ödeme işlemleri yapılabilir.
Banka ve mobil uygulamalar: Anlaşmalı bankaların şubeleri, internet bankacılığı ya da mobil uygulamaları aracılığıyla da ödeme yapılabilir.
PTT şubeleri: Bazı belediyeler, PTT aracılığıyla da vergi tahsilatı gerçekleştirmektedir.
Emlak Vergisi Kimler İçin Zorunlu Değil?
TÜDER Genel Başkanı Levent Küçük’ün açıklamalarına göre, bazı bireyler yasal olarak emlak vergisinden muaftır. Bu kişiler, ilgili şartları sağlamaları durumunda sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabilir.
2025 itibarıyla emlak vergisinden muaf olan kişiler şunlardır:
- Geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları
- Tek konut sahibi emekliler
- Engelliler
- Şehitlerin dul ve yetimleri
- Gaziler
Muafiyetten yararlanmak isteyen bireylerin, bağlı bulundukları belediyeye bir dilekçeyle başvurmaları gerekmektedir. Ayrıca tek konutta hisse sahibi olan kişiler için de hisse oranı kadar muafiyet uygulanmaktadır.
Muafiyet Sahipleri Geriye Dönük Vergi İadesi Alabilir Mi?
Gayrimenkul uzmanı Hatice Kolçak, emlak vergisi muafiyeti şartlarını taşıyan ancak geçmişte ödeme yapan kişilerin, geriye dönük 5 yıl için iade talebinde bulunabileceklerini belirtti. Bu kişilerin, ilgili belediyelere başvurarak düzeltme yapılmasını istemesi yeterlidir.
Ayrıca Kolçak, bazı özel durumlarda muafiyetin geçerli olmadığını da hatırlattı:
Emekli çiftlerin her ikisinin de ev sahibi olması durumunda yalnızca bir konut için muafiyet uygulanır.
Emekli kişi evini kiraya verip çocuklarının evinde kalıyorsa, bu durumda da muafiyet uygulanmaz.
Yazlık gibi sadece belirli dönemlerde kullanılan konutlar, muafiyet kapsamına girmez.
Konutun, sürekli ikametgah olarak kullanılması gerekmektedir.
Emlak Vergisi Ödemeleri Nereden Yapılabilir?
2025 yılı içinde yeni taşınmaz edinen vatandaşlar için emlak vergisi ödeme yükümlülüğü 2026 yılında başlayacaktır. Ancak, bu yıl içerisinde gayrimenkul alan kişilerin belediyeye gerekli bildirimleri yapmaları zorunludur. Bildirim yapılmaması durumunda cezai işlemler uygulanabilir.
Vergi ödemeleri için kullanılabilecek başlıca kanallar şunlardır:
Belediyelerin vezneleri
e-Devlet Kapısı
Belediyelerin resmi web siteleri
Anlaşmalı bankaların şube ve dijital kanalları
PTT şubeleri
Kaynak: Yeni Şafak
