TBMM'de görüşülen vergi teklifi üzerinde yapılan son dakika değişikliğiyle emlak vergisinde kapsamlı bir düzenleme kabul edildi. Yeni düzenleme, hem vergi değerlerinde aşırı artışların önüne geçmeyi amaçlayan bir sınırlandırmayı hem de yıllık değerleme oranlarında köklü bir dönüşümü içeriyor.
2026 İçin Vergi Değerlerine 'İki Katı' Sınırı
Düzenlemedeki en dikkat çekici değişiklik, emlak vergisi matrahına uygulanan tavan sınırlaması oldu. Buna göre, 2026 yılı için belirlenecek bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını aşamayacak. Böylece, özellikle bazı bölgelerde oluşabilecek aşırı değerlemelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeniden Değerleme Artışında 'Yarım' Dönemi Sona Erdi
Emlak vergisini doğrudan etkileyen bir diğer önemli değişiklik ise yıllık değer artış oranında yapıldı. Mevcut uygulamada emlak vergi değeri, her yıl yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı kadar artırılıyordu. Yeni düzenlemeyle bu sistem kaldırıldı.
Artık emlak vergi değerleri, mükellefiyetin başladığı yılı takip eden yıldan itibaren, bir önceki yılın vergi değeri üzerinden yeniden değerleme oranının tamamı kullanılarak güncellenecek. Böylece emlak vergisi matrahı, enflasyonla paralel ilerleyen yeniden değerleme oranının tam etkisiyle hesaplanmış olacak.
Yeni düzenlemenin, hem vergi yükünün öngörülebilirliğini artırması hem de değerleme süreçlerindeki aşırı dalgalanmaların önüne geçmesi bekleniyor.
