Ev almak isteyen ve kiradan kurtulmak isteyen yatırımcılar genellikle en uygun tarihi merak ediyor. Peki konut yatırımı için gerçekten tarih önemli mi? Yüksek faiz ve nakit sıkışıklığı piyasada alıcıların pazarlık gücünü artırırken, konut fiyatlarında yılbaşına kadar ciddi bir yükseliş beklenmiyor.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a ev almak isteyen yatırımcılar için kritik değerlendirmelerde bulundu. Piyasada büyük hareketin faizlerde düşüş veya altından konuta para akışıyla başlayabileceğini ifade eden Araç, birikimi olmayan Z kuşağı gençlerin de nasıl ev sahibi olabileceğini anlattı.
Konut Fiyatlarında Yükseliş Bekleniyor mu?
Konut fiyatlarında yükseliş bekliyor musunuz? Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Hayır, şu anda konut fiyatlarında ciddi bir yükseliş beklemiyorum. Bu sürecin yılbaşına kadar devam edeceğini düşünüyorum. Piyasada nakit döngüsü çok az ve mevduat faizleri hâlâ çok yüksek. Konut fiyatları da enflasyon artış rakamlarının altında kaldığı için ekonomik dengelerde yaşanan her değişiklik konut alımını doğrudan etkiliyor. Bu nedenle önümüzdeki dönemde piyasayı iyi gözlemlemek gerekiyor.
Ev Almak İçin Doğru Zaman Ne Zaman?
Şu anda ev almak doğru mu? Yoksa ev almak isteyenler beklemeli mi? Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Ben her zaman şunu söylüyorum: Alan daima kârdadır. Özellikle kirada oturan ve kira derdi olan kişilerin, maddi imkânları ölçüsünde ev almasını doğru buluyorum. Böylece hem kiradan kurtulmuş hem de kendi mülklerinin sahibi olmuş olurlar.
Üstelik şu anda piyasadaki nakit sıkıntısından dolayı alıcının pazarlık şansı çok güçlü. Bugün nakti olan kral. İyi bir araştırmayla, doğru yerde ve doğru fiyatta ciddi fırsatlar yakalanabilir.
Konut Piyasasında Hangi Faktörler Etkili Olacak?
Konut fiyatlarında büyük hareket ne zaman başlayacak? Konut piyasasını ne hareketlendirir? Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Konut piyasasının yeniden ciddi şekilde hareketlenmesi için üç önemli nokta var: Mevduat faizlerinin düşmesi, konut kredisi faizlerinin düşmesi ve altında ciddi bir yükseliş yaşanması ve buradaki paranın konuta yönelmesi. Aslında bunların üçünün birden gerçekleşmesine bile gerek yok. Bir tanesindeki ciddi değişiklik bile konut piyasasını hareketlendirmeye yeter.
Yüksek Faizden Ev Alanlar İçin Çıkış Yolu Nedir?
Konut kredisi faizinde kritik eşik nedir? Hangi oranda ev almak yeniden cazip hale gelir? Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Ev almak isteyen kişinin parasının büyük bölümü hazırsa, örneğin evin bedelinin yüzde 50’si elindeyse, kalan bölüm için kredi kullanarak ev alımı yapabilir. Faizleri her zaman piyasanın ekonomik dinamikleri belirliyor. Bu nedenle ilerleyen dönemlerde konut kredisi faizlerinde düşüşler olacaktır.
Bugün yüksek faizle kredi kullananlar da ilerleyen dönemde faizler düştüğünde kredilerini yapılandırma imkânını değerlendirebilirler. Ayrıca bugün bazı yeni inşaat firmaları bankalarla yaptıkları özel anlaşmalar kapsamında satış desteği olarak yüzde 1,99’dan başlayan kredi imkânları sunabiliyor. Kredilerde konutun sınıfına, değerine ve ilk kez ev alacak kişilere göre farklı oran ve uygulamalar da bulunabiliyor. Bu nedenle alıcıların sadece standart banka kredisine değil, projelerin sunduğu finansman seçeneklerine de bakmasını öneriyorum.
Gençlerin Ev Sahibi Olabilmesi İçin Öneriler
Z kuşağı nasıl ev sahibi olabilir? Ev alacak kadar birikimi olmayan gençlere öneriniz nedir? Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Gençler için en önemli konu birikim alışkanlığı kazanmak. Z kuşağı küçük rakamlarla başlayabilir. BES yaptırabilir, altın biriktirebilir veya her ay gelirinin belli bir bölümünü bir kenara ayırabilir. Ben buna biraz “kumbara sistemi” diyorum. Önce küçük küçük birikim yapılır.
Bu parayla ilk etapta bütçesine uygun bir tarla veya başka bir yatırım alınabilir. Daha sonra yeniden birikim yapılarak katılım finans sistemine girilebilir. Gençlerin aylık ödeme güçlerine göre kendilerini zorlamayacak bir taksite girmeleri de önemli. Çünkü hiçbir şey biriktirmeden bir gün birdenbire mülk sahibi olmak kolay değil. Bugün biriktirdiği parayla toprağını veya arabasını alır. Yarın bunu ilk alacağı evin peşinatı haline getirebilir. Üzerine kredi kullanabilir veya katılım finans sisteminden yararlanabilir. Yani Z kuşağı da gayrimenkul yatırımı yapabilir ve mülk sahibi olabilir. Yeter ki biriktirmeyi öğrensin ve kazancından düzenli olarak yatırım için bir bütçe ayırabilsin.
