2026 yılına yaklaşırken, kira artış oranı konusu hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeniden gündemin merkezine yerleşti. 2 Temmuz 2024 tarihinde konutlar için uygulanan %25 zam sınırının kaldırılması, kira artışlarında tek yasal ölçüt olarak 12 aylık TÜFE ortalamasını netleştirmiştir. Bu durum, Ocak 2026’da yenilenecek tüm konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak verilere göre belirleneceği anlamına gelmektedir.
Ocak 2026 kira artış oranının ne zaman açıklanacağına dair merak edilen tarih ise artık kesinlik kazanmıştır. TÜİK, Aralık 2025 enflasyon verilerini 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşacaktır. Bu açıklama ile birlikte, Ocak 2026 kira artış tavanı da resmen belirlenmiş olacaktır.
Yasal Sınırlar ve Kiracı Hakları Neler?
Yasal olarak ev sahipleri, belirlenen oranın üzerinde bir zam yapma yetkisine sahip değildir. Ancak, tarafların karşılıklı anlaşması durumunda daha düşük bir oran belirlenmesi mümkündür. Bu durum, kiracıların haklarını koruma altına alırken, ev sahiplerinin de kira gelirlerini düzenli olarak artırabilmesine olanak tanımaktadır.
Ekonomistlerin ve piyasa katılımcılarının son tahminlerine göre, Ocak 2026 kira artış tavanının %33 ile %35 aralığında gerçekleşmesi beklenmektedir. Bu tahmin, son aylarda enflasyondaki yavaşlama ve baz etkisi dikkate alınarak şekillenmektedir.
Son Aylardaki Resmi Kira Artış Oranları Nasıldı?
Referans olması açısından son dönem 12 aylık TÜFE ortalamaları şu şekildedir: Kasım 2025 (Aralık zammı): %35,91, Ekim 2025 (Kasım zammı): %37,15, Eylül 2025 (Ekim zammı): %38,36. Aralık 2025 boyunca geçerli olan %35,91’lik oran, 3 Aralık 2025’te açıklanan enflasyon verileriyle kesinleşmiştir.
Örneğin, Aralık ayında sözleşmesi yenilenen bir kiracı için hesaplama şu şekildedir: Mevcut Kira: 15.000 TL, Artış Oranı: %35,91, Zam Tutarı: 5.386,50 TL, Yeni Kira Bedeli: 20.386,50 TL. Bu hesaplama, yasal üst sınır dikkate alınarak yapılmıştır.
Ocak 2026’da Kiracı ve Ev Sahiplerini Neler Bekliyor?
Ocak 2026’da kiracı ve ev sahipleri için tek kriter, 12 aylık TÜFE ortalaması olacaktır. Ek bir sınırlama bulunmamaktadır; %25 zam uygulaması tamamen sona ermiştir. İş yerleri de dahil olmak üzere, konut ve iş yeri ayrımı olmaksızın bu durum geçerli olacaktır. Yeni yılın ilk haftasında açıklanacak veriler, 2026 yılındaki kira dengesini belirleyecek en önemli ekonomik göstergelerden biri olarak öne çıkmaktadır.
