Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL'ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise yüzde eksi 6,6 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye Genelinde Konut Fiyatları
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak belirlenmiştir. Bu durum, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını göstermektedir.
Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 artış göstermiştir. Haziran ayında yüzde eksi 0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişim, temmuzda yüzde 0,5 olarak kaydedilmiştir. Bu tablo, aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme olduğunu göstermektedir.
İllere Göre Konut Fiyatları
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu olmuştur. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etmektedir. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıkmaktadır.
Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il olmuştur. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla yüzde eksi 2,5 ve yüzde eksi 2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer almıştır.
Büyük İllerde Durum Nasıldır?
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada yer almıştır. Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etmektedir. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara yüzde eksi 2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir olmuştur.
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplanmıştır. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşmiştir.
Muğla'da Konut Fiyatları Nasıldır?
Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla olmuştur. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etmektedir. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer almakta olup, ilde ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplanmıştır.
Ortalama konut satış fiyatında Muğla'yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etmektedir. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu dikkate alındığında, Muğla'daki ortalama konut satış değerinin Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek olduğu görülmektedir.
Konut Satışları Hakkında Bilgiler
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satılmıştır. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalmışken, satış adetlerindeki yıllık gerilemeye karşın konut fiyatlarındaki nominal artış devam etmiştir. Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul'da kaydedilmiştir.
İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etmiştir. İllere göre konut fiyatları ise Muğla'da 87 bin 244 TL, İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Çanakkale'de 53 bin 387 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak belirlenmiştir.
