İstanbul'da kentsel dönüşüm, yüksek kira anlaşmazlıkları ve evlilik gibi nedenlerle düzenini değiştirmek zorunda kalan milyonlarca kiracı, önemli bir finansal engelle karşı karşıya kalmaktadır. Mega kentte ev taşımanın maliyeti 250 bin liraya kadar ulaşmış durumda. Bu durum, kiracıların taşınma süreçlerinde karşılaştıkları zorlukları artırmakta ve taşınma hareketliliğini tırmandırmaktadır.
Kiracıların Karşılaştığı Zorluklar Neler?
Kentsel dönüşüm çalışmaları, evlilik hazırlıkları ve ev sahibi-kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıklar, İstanbul'daki taşınma hareketliliğini artırmaktadır. Ancak büyükşehir şartlarında kiralık gayrimenkul bulma zorluğunun yanı sıra taşınma maliyetleri de kiracıların bütçelerini zorlamaktadır. Bu durum, kiracıların yeni bir konut bulma ve taşınma süreçlerini daha da karmaşık hale getirmektedir.
Merkez Bankası tarafından sağlanan verilere göre, İstanbul genelinde 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama aylık kira bedeli 45 bin lira seviyesine ulaşmış durumdadır. Yasal düzenlemelere göre mülk sahipleri en fazla 3 aylık kira tutarında depozito talep edebilme hakkına sahipken, İstanbul'daki ev sahiplerinin kiralama süreçlerinde ortalama 2 aylık kira bedelini depozito olarak istediği belirtilmektedir.
Nakliye Ücretlerindeki Artış Neden Kaynaklanıyor?
Taşınma sürecindeki nakliye kalemleri, konutun oda sayısına ve eşya hacmine göre farklılık göstermektedir. Kent genelinde 2+1 dairelerin ortalama nakliye taşıma ücretleri 35 bin TL ile 45 bin TL aralığında seyretmektedir. Nakliye firması temsilcisi Ali Bekol, nakliye bedellerinin taşınacak eşyaların yoğunluğuna göre biçimlendiğine dikkat çekmektedir.
Şehir içi konut taşıma giderlerinin 65 bin liraya kadar yükselebileceğini ifade eden Bekol, taşıma ücretlerinin son 2 yıllık zaman diliminde yaklaşık yüzde 200 oranında artış kaydettiğini bildirmiştir. Bu durum, kiracıların taşınma süreçlerinde karşılaştıkları maliyetleri daha da artırmaktadır.
Taşınma Faturasında Diğer Harcama Kalemleri
Taşınma faturasındaki en yüksek harcama kalemlerinden birini emlak komisyonları oluşturmaktadır. Aylık kiralama bedeli 45 bin lira olan bir konut için yaklaşık 50 bin lira tutarında emlakçı komisyonu ödenmektedir. Ayrıca, yeni bir eve geçişte kaçınılmaz hale gelen boya ve küçük çaplı tadilat harcamalarının maliyeti ise ortalama 30 bin lira seviyesinde hesaplanmaktadır.
Bu maliyetler, kiracıların taşınma süreçlerinde karşılaştıkları finansal zorlukları daha da derinleştirmekte ve İstanbul'da konut piyasasının dinamiklerini etkilemektedir.
