Kara Todori Yalısı, İstanbul Boğazı’nın en değerli tarihi yapılarından biri olarak bilinirken, Naciye Koçak isminin gündeme gelmesiyle birlikte satış süreci hakkında çeşitli bilgiler ortaya çıkmaktadır. Bu özel yapı, mimarisi ve tarihi ile dikkat çekerken, icra yoluyla satışa çıkarılması kamuoyunun ilgisini çekmiştir.
Naciye Koçak Kimdir?
Naciye Koçak hakkında mevcut kaynaklarda sınırlı bilgiler yer almaktadır. Naciye Koçak’ın, Kara Todori Yalısı’nın sahibi olarak bilinen Servet Koçak’ın kızı olduğu ifade edilmektedir. Cemiyet hayatının tanınmış isimleri arasında yer alan Koçak, uzun yıllar boyunca bu tarihi yalıyla anılmaktadır.
Aileye yakın kaynaklardan edinilen bilgilere göre, Naciye Koçak’ın geçmişte Amerika Birleşik Devletleri’nde bir gayrimenkul nedeniyle hukuki bir süreç yaşadığı bilgisi de bulunmaktadır. Kamuoyuna açık bir mesleki kariyer bilgisi bulunmayan Koçak, daha çok aile mülkleri ve süregelen hukuki ihtilaflar nedeniyle gündeme gelmektedir.
Kara Todori Yalısı Kime Ait?
Kara Todori Yalısı, İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı Yeniköy sahilinde yer almakta olup, tapu kayıtlarında Naciye Koçak adına kayıtlı olarak görünmektedir. Ancak yapının mülkiyeti, uzun yıllardır aile içindeki hukuki anlaşmazlıkların konusu olmaya devam etmektedir. Bu ihtilaflar, yargı sürecinde henüz kesin bir sonuca ulaşmamıştır.
Yalının tarihi, 1871 yılına kadar uzanmakta olup, mimarı Sarkis Balyan’dır. Balyan, aynı zamanda Çırağan Sarayı’nın da mimarı olarak tanınmaktadır. Kara Todori Yalısı, 19. yüzyıl Osmanlı sivil mimarisinin Boğaz’daki en özgün örneklerinden biri olarak kabul edilmektedir.
İcradan Satış Süreci ve Muhammen Bedel
Kara Todori Yalısı, bir bankanın alacaklarının tahsil edilmesi amacıyla icra yoluyla yeniden satış sürecine alınmıştır. İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülen dosyada, tarihi yapı için 1 milyar 150 milyon lira muhammen bedel belirlenmiştir. Daha önce de benzer şekilde satışa çıkarılan yalı, Boğaz cephesinde kendine ait özel rıhtımı ile dikkat çekmektedir.
Bilirkişi raporlarına göre, Kara Todori Yalısı kargir yapı niteliği taşımakta ve eski eser statüsünde tescilli bulunmaktadır. Yapının girişinde mermer taşlık alan, iç mekânda mermer zemin döşemeleri, alçı sıva ve saten boyalı duvarlar ile altın varaklı nişler dikkat çekmektedir. İç merdivenlerin mermer kaplama olduğu, pencerelerin ise ahşap giyotin ve PVC doğrama karışımından oluştuğu belirtilmektedir.
Yalının Bölümleri ve Kullanım Alanları
1932 tarihli tahrir kayıtlarına göre, yalıda birinci katta 2 oda ve 1 salon bulunmaktadır. Üst katlarda ise 10’dan fazla oda, salonlar, sofa alanları, kiler, banyo ve kapıcı odaları yer almaktadır. Deniz cephesindeki rıhtım kullanım hakkı ve geniş bahçe alanı, yapının değerini artıran unsurlar arasında gösterilmektedir.
Servet Koçak, 89 yaşında olup, eşi Cevat Koçak ile birlikte Türkiye genelinde birçok okul yaptırmış hayırsever isimler arasında yer almaktadır. Boğaz’ın simge yapılarından biri olan Kara Todori Yalısı’nda büyüyen çocukları Recai, Necati ve Naciye Koçak, uzun yıllar bu tarihi yapıda yaşam sürmüştür. Cevat Koçak’ın vefatının ardından Servet Koçak’ın yaşamına tek başına devam ettiği ifade edilmektedir.
Kara Todori Yalısı'nın Kültürel Önemi
Kara Todori Yalısı, tarihi kimliği ve İstanbul Boğazı’ndaki eşsiz konumu nedeniyle Türkiye gayrimenkul piyasasında nadir bulunan nitelikli kültür varlıkları arasında gösterilmektedir. İcra yoluyla yapılacak satışın, hem yatırımcılar hem de kültürel miras çevreleri tarafından yakından takip edilmesi beklenmektedir.
