Resmi Gazete'de yayımlanan yeni imar yönetmeliği ile belirli şartları taşıyan ofislerin 2027 yılına kadar konuta dönüştürülmesine onay verilmiş, müteahhitler için de bazı şartlar esnetilmiştir.
'Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik' çerçevesinde yapılan güncellemeler, 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmiştir. Bu düzenlemeyle birlikte, gerekli koşulları sağlayan ofislerin konut kullanımına açılması mümkün hale gelmiştir.
Ofislerin Konuta Dönüşüm Şartları Neler?
Resmi Gazete'de yer alan değişikliğin tam metni, belirli alanlarda ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenmiş olan yapılarda, konut kullanım oranının %60'ı geçmeyecek şekilde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı alınabileceğini belirtmektedir. Bu değişiklik, 1 Temmuz 2027 tarihine kadar geçerli olacaktır.
Bu uygulama ile birlikte, imar planlarında konut yapımına müsaade edilen bölgelerdeki ofislerin, ilgili binanın %60'lık dilimini aşmaması kaydıyla konuta dönüştürülmesine izin verilmiştir. Bu durum, şehir planlamasında önemli bir değişiklik olarak değerlendirilmektedir.
İnşaat Alanı Hesaplamalarında Esneklikler
Yeni düzenlemeyle birlikte, arsa oturum oranlarında (TAKS) %60 esnekliği sağlanmıştır. İmar planlarında açıkça belirtilmemiş olan durumlarda, binaların ilgili arsa üzerinde kaplayacağı taban alanı gösteren TAKS oranı en fazla %40 seviyesinde olabiliyordu. Ancak, yeni mevzuat ile birlikte bu oran %60'a kadar artırılabilecektir.
Bu değişiklik, yapı yaklaşma mesafeleri ve kat adedi gibi şartlar göz önünde bulundurularak toplam inşaat hakkı (KAKS) limitleri içerisinde kalmak koşuluyla uygulanacaktır. Böylece, inşaat projelerinde daha fazla esneklik sağlanmış olmaktadır.
Asansör Mevzuatındaki Değişiklikler
Yeni düzenlemeyle birlikte asansör mevzuatındaki sınırlar yeniden belirlenmiştir. Tek müstakil evler kapsam dışında bırakılmak üzere, bodrum katı da hesaplamaya dahil edildiğinde kat adedi 3 olan tüm binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale gelmiştir. Bu durum, gelecekte asansör kurulabilmesine imkan tanımaktadır.
4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması zorunlu hale getirilmiştir. Ayrıca, bir binanın bodrum katında dükkan, daire veya ortak kullanım alanı bulunması durumunda, asansörün bodrum kata kadar inmesi gerekmektedir. Bu düzenlemeler, erişilebilirlik açısından önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
Bahçe ve Çevre Düzenlemeleri İçin Yeni Kolaylıklar
Bahçe ve çevre düzenlemeleri için de yeni kolaylıklar sağlanmıştır. İçinde yüzülmeyen ve sadece görsel amaçlarla tasarlanan süs havuzları ile bahçeye inşa edilen pergola benzeri yapılar, toplam bahçe alanının %20'sini geçmemesi şartıyla artık yapının toplam inşaat hakkından düşülmeyecektir. Bu durum, estetik açıdan önemli bir gelişme olarak öne çıkmaktadır.
Umumi binalarda ticari bir gaye taşımayan çocuk bakım ve oyun alanları, çatılarda yer alan boş ortak teraslar, otoparklar ve mescitler emsal hesaplamasından muaf tutulacaktır. Bu düzenlemeler, sosyal alanların artırılmasına katkı sağlamaktadır.
Yarım Kalan ve Eski Binalara Yeni Denetim
Ruhsat süresi dolmuş olan binaların tekrar ruhsatlandırılması aşamasında yeni kıstaslar getirilmiştir. Ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içerisinde yapımına başlanmış olan inşaatlarda, enerji verimliliği, yalıtım, yangın ve deprem konularında en güncel mevzuat kuralları uygulanacaktır. Ancak, 2 yıllık süre zarfında inşasına hiç başlanmamış olan projeler tüm haklarını kaybedecek ve güncel kurallara tabi olarak sıfırdan ruhsat almak zorunda kalacaktır.
Eski binaların esaslı tadilatlarına da kolaylıklar sağlanmıştır. Halihazırda yapı kullanma iznini almış olan mevcut yapılarda gerçekleştirilecek büyük tadilatlarda, yapının taşıyıcı sistemine zarar vermemek ve gerekli önlemleri almak koşuluyla, binanın ilk inşa edildiği tarihteki eski yönetmelik kuralları uygulanabilecektir. Bu durum, mevcut yapıların modernizasyonu açısından önemli bir fırsat sunmaktadır.
