Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı mart ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre mart ayında enflasyon yüzde 1,94 olarak gerçekleşirken, kiracılar ve ev sahiplerinin yakından takip ettiği 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 32,82 olarak belirlendi. Bu rakam, nisan ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanacak yasal azami kira artış oranını da ortaya koyuyor.
2026 Yılı Kira Artış Sınırları
TÜİK’in verileri, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak kira artış tavanını belirlemek için temel referans olarak kullanılıyor. 2026 yılı itibarıyla kira zammı hesaplamalarında, yasal düzenlemeler ve enflasyon görünümü esas alınıyor. Böylece kiracılar ve ev sahipleri için sözleşme yenileme dönemlerinde uygulanabilecek üst sınır netleşiyor.
Son Yedi Ayın Kira Artış oranları
Geçtiğimiz aylara bakıldığında kira artış oranlarında kademeli bir düşüş gözlemleniyor. Eylül 2025’te yüzde 39,62 olan oran, ekim ayında yüzde 38,36’ya, kasımda yüzde 37,15’e ve aralık ayında yüzde 35,91’e geriledi.
2026 yılına girildiğinde ise ocak ayında yüzde 34,88 olan kira artışı, şubat ayında yüzde 33,98’e ve mart ayında yüzde 33,39’a düştü. Mart ayı verileriyle birlikte nisan ayında uygulanacak oran da yüzde 32,82 olarak netlik kazanmış oldu.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması
Yeni açıklanan yüzde 32,82’lik tavan oranına göre kira bedeli hesaplamaları da yapılıyor. Örneğin mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir konut veya iş yerinde sözleşme nisan ayında yenilendiğinde, kiraya en fazla 9.846 TL artış yapılabilecek. Bu durumda gayrimenkulün yeni kira bedeli 39.846 TL’ye ulaşacak.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Türkiye’de kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak belirleniyor. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında yapılabilecek yasal azami kira artışını gösteriyor. 2026 yılında uygulanacak kira zamları, ekonomik enflasyon görünümü ve mevcut yasal düzenlemeler doğrultusunda hesaplanıyor.
