Kira ödemelerini düzenli yapmanıza rağmen ev sahibiyle sorun yaşama ihtimaliniz olabilir. Özellikle banka transferi yoluyla yapılan kira ödemelerinde açıklama kısmının boş bırakılması, ileride kiracının aleyhine kullanılabilecek ciddi bir hukuki risk oluşturuyor. Bu küçük detay, kötü niyetli ev sahipleri tarafından “kira ödenmedi” iddiasına dönüştürülebiliyor.
Kira Ödemelerinde Gözden Kaçan Büyük Tehlike NEDİR?
Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre, her banka ödemesinde açıklama kısmına mutlaka hangi ayın kira bedeli olduğuna dair açık ifade yazılmalı. Örneğin; "Mayıs 2025 kira bedeli" ya da “2025 Mayıs ayı konut kira ödemesi” şeklinde bir açıklama, ödemenin kira amacıyla yapıldığını açıkça ortaya koyar ve mahkemede geçerli delil niteliği taşır.
Banka dekontları, yalnızca para transferinin gerçekleştiğini ispatlar. Ancak içinde açıklama yer almayan dekontlar, bazı mahkemelerde “borç ödemesi” ya da “emanet para gönderimi” olarak değerlendirilebiliyor. Bu durumda, kiracı kira bedelini ödemiş olsa bile, bunu ispat edemediği için hak kaybı yaşayabiliyor.
Gayrimenkul avukatları, kira ödemelerinde şu üç kurala dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor:
- Banka transferiyle ödeme yapılmalı (elden ödeme tavsiye edilmez).
- Açıklama kısmı boş bırakılmamalı.
- Ay ve yıl açık şekilde belirtilmeli: “Haziran 2025 kira bedeli” gibi.
Bu kurallara uyulmadığı takdirde, ileride yaşanacak bir anlaşmazlıkta kiracının evsiz kalması dahi söz konusu olabilir.
