Gayrimenkul sektöründe yeni bir yatırım modeli olarak öne çıkan gayrimenkul sertifikaları, Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent projesiyle yeniden gündemde. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul denetiminde yürütülecek projede, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunulacak. Halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlenen sertifikalar için talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI HALKA ARZ TAKVİMİ
Gayrimenkul sertifikaları, %25 indirimli olarak 7,59 TL fiyatla yatırımcılara sunulacak. Yatırımcılar en az 1 adet sertifika alarak sisteme dahil olabilecek. Sertifikalar 11 Ağustos 2025 itibarıyla Borsa İstanbul'da “DMLKT” koduyla işlem görmeye başlayacak.
Sertifika alımı, başta Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım olmak üzere yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı aracılığıyla gerçekleştirilebilecek.
Damla Kent Projesi: Geniş Ölçekli Konut ve Ticari Alan
İstanbul Başakşehir’de yer alacak Damla Kent projesi, yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda hayata geçirilecek olan yeni bir yaşam merkezinin parçası olarak planlandı. Projenin ilk etabında 1.540 konut gayrimenkul sertifikası yöntemiyle halka arz edilecek. Toplamda 5.325 konut ve 244 ticari ünite projede yer alacak.
Projenin inşaatına 1 Ekim 2025 tarihinde başlanması, 4 Şubat 2029 tarihinde ise tamamlanması hedefleniyor. Tamamlanma süreci, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında gerçekleştirilecek.
Finansal Büyüklük
Toplam proje değeri: 51,1 milyar TL
Beklenen satış geliri: 64,8 milyar TL
İlk halka arz büyüklüğü: 21,3 milyar TL
Yatırımcıya Üç Farklı Kazanç Modeli
Damla Kent projesine yatırım yapanlar için üç ayrı kazanç modeli sunuluyor:
1. Asli Edim – Konut Sahipliği
Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu hak, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında kullanılabilecek.
2. Tali Edim – Gelir Ortaklığı
Konut hakkı elde edemeyen yatırımcılar, proje sonunda satılan konutlardan elde edilecek gelirin paylaşımına dahil olacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i üzerinden alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
3. Borsa Alım-Satım
Sertifikalar, borsada hisse senedi gibi işlem görerek yatırımcıya dilediği zaman nakde dönüştürme veya fiyat artışından kazanç elde etme fırsatı sunacak.
Gayrimenkul sertifikası modeli, yatırımcılara peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan konut projelerine dahil olma imkanı veriyor. Küçük birikimlerle yatırım yapma olanağı sağlayan bu sistem, kolektif sahiplik modeliyle bir evin birden fazla kişi tarafından paylaşılmasına da imkan tanıyor.
