1 Mayıs 2025 itibarıyla gayrimenkul alım-satımında ödenen tapu döner sermaye bedellerine yüksek oranlı zam yapıldı. Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı doğrultusunda yürürlüğe giren yeni tarifeye göre, konut, arsa ve tarla gibi taşınmazların el değiştirmesi sırasında ödenecek ücretler hem yerli hem yabancı alıcılar için ciddi şekilde arttı.
Yerli Alıcıya Yüzde 116 Zam
Yıl başında 2.466 TL olarak uygulanan döner sermaye bedeli, 1 Mayıs 2025 itibarıyla 5.324 TL’ye yükseltildi. Böylece vatandaşların ödediği tapu harçlarında yıllık bazda yüzde 116’lık bir artış gerçekleşti.
Öte yandan tapu döner sermaye gösterge ücreti de artıştan nasibini aldı. Ocak ayında 822 TL olan gösterge ücreti önce yüzde 44 zamla 1.183 TL’ye çıkarılmış, şimdi ise 1.774 TL’ye yükseltilmiş durumda. Bu tutar şehir merkezlerinde genellikle 3 katı, diğer bölgelerde ise 2 ila 2,5 katı oranında hesaplanarak tahsil ediliyor.
Yabancı Alıcıya Rekor Artış: Yüzde 332 Zam
Türkiye’den gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar ise tapu işlemlerinde artık çok daha yüksek bir bedel ödeyecek. 2024 başında 3.851 TL olan yabancı alıcılara yönelik döner sermaye bedeli önce 5.543 TL’ye çıkarıldı, şimdi ise 1 Mayıs itibarıyla 16.629 TL’ye yükseldi. Böylece yabancılar için toplam artış oranı yüzde 332’yi buldu.
Kurumsal Kullanıcılara da Zam Geldi
Sadece bireysel alıcılar değil, kamu kurumları, belediyeler, bankalar ve şirketler de düzenlemeden etkilendi. Söz konusu kurumların tapu sorgulama işlemleri için ödeyecekleri döner sermaye bedellerine yüzde 200 oranında zam yapıldı.
Yeni Ücret Tarifesi Kapsamında Kim Ne Kadar Ödeyecek?
Yerli alıcılar: 5.324 TL
Yabancı yatırımcılar: 16.629 TL
Gösterge ücreti: 1.774 TL (bölgeye göre katlanarak artıyor)
Yeni uygulamayla birlikte gayrimenkul alım-satım sürecinde vatandaşların ve yabancı yatırımcıların tapu müdürlüklerinde daha yüksek maliyetlerle karşılaşması bekleniyor.
