Uluslararası denetim ve danışmanlık ağı PrimeGlobal’in Türkiye temsilcisi Asalı Bağımsız Denetim AŞ tarafından hazırlanan “Türkiye'nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” araştırmasının sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı. Finansal verileri Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayımlanan şirketlerin 31 Aralık 2024 tarihli bilançoları baz alınarak yapılan analizde, şirketler varlık büyüklüğü, özkaynak, likidite durumu, borçluluk oranı ve finansal sağlamlık kriterlerine göre sıralandı.
En Güçlü 10 GYO Listesi Belli Oldu
Listenin ilk sırasında, 204,9 milyar TL toplam varlığa sahip olan Emlak Konut GYO yer aldı. Onu 123 milyar TL ile Rönesans Gayrimenkul ve 115,4 milyar TL ile Torunlar GYO takip etti. Diğer şirketler ise sırasıyla Nef (Timur Gayrimenkul), Ziraat GYO, Sinpaş GYO, Özak GYO, Halk GYO, İş GYO ve Avrupakent GYO oldu.
Araştırmada şirketlerin özkaynak büyüklüğü de karşılaştırıldı. 97,3 milyar TL ile Torunlar GYO, en yüksek özkaynağa sahip şirket olarak listenin başında yer aldı. Torunlar’ı Emlak Konut (95,8 milyar TL) ve Rönesans (89,6 milyar TL) izledi. Özkaynak büyüklüğü, şirketlerin uzun vadeli finansal dayanıklılığı açısından en kritik göstergelerden biri olarak öne çıktı.
Zorlu piyasa koşullarında yüksek likiditeye sahip şirketler, yatırımcılar açısından daha cazip hale geliyor. Bu alanda en güçlü şirket 9,7 milyar TL ile Torunlar GYO olurken, Emlak Konut (8,3 milyar TL) ve Rönesans (3,3 milyar TL) ilk üçte yer aldı. Nef, Özak, Ziraat, Avrupakent, İş, Sinpaş ve Halk GYO da bu alanda öne çıkan diğer firmalar arasında.
Finansal sağlamlık açısından kritik öneme sahip borç/varlık oranlarında da dikkat çeken sonuçlar elde edildi. %1,33’lük oranla Özak GYO, en düşük borçluluk oranına sahip şirket oldu. Hemen ardından gelen şirketler Nef (%1,62) ve Torunlar GYO (%1,73) oldu. Bu şirketler, düşük finansal kaldıraçla yüksek varlık yönetimini başarıyla sürdürüyor.
Sektörde Yeni Dönem: Güçlü Finans, Güçlü Strateji
Araştırmayı yürüten PrimeGlobal Türkiye ortağı Yakup Babaoğlu, gayrimenkul sektöründe yalnızca büyüklüğün değil, bilanço kalitesi ve borç yönetiminin de rekabette belirleyici faktör haline geldiğini vurguladı. Babaoğlu, “Güçlü bilanço yapısı, artık sadece güven unsuru değil; uzun vadeli yatırım kararları açısından da en kritik değerlendirme kriteri oldu” dedi.
Araştırmanın ortaya koyduğu tablo, sektörde yalnızca büyük ölçekli yatırımlar değil, aynı zamanda düşük borçluluk, yüksek likidite ve güçlü özkaynak yapısının yatırımcı gözünde ayrı bir değer kazandığını gösteriyor. Özellikle ilk 10’a giren firmaların çoğu, bu dengeyi sağlamakta başarılı olarak dikkat çekiyor.
Kaynak: AA
