Bu düzenlemeyle, vatandaşların yaşadığı hukuki anlaşmazlıkların, kamu kurumları ve yerel yönetimler üzerine mali yük oluşturulmadan çözülmesi hedefleniyor. Aynı zamanda, özel mülkiyetteki alanlar kamuya kazandırılarak, kamulaştırma sürecinin önüne geçilecek.
Köy Kanunu'ndaki değişiklik, imar planında umumi ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda kalan özel mülkiyetlerin kamulaştırılmadan önceki son alternatifini sunuyor: "İmar Hakkı Aktarımı". Bu düzenlemeyle, özel mülkiyetteki parsellerdeki kısıtlamalar ortadan kaldırılacak ve ilgili alanlar kamuya kazandırılacak. Böylece, hem kamuya mali külfet getirilmeden alanlar kamulaştırılacak hem de vatandaşlar mağdur edilmeden mülkleri üzerinde hak sahibi olabilecek.
İmar Hakkı Aktarımı Ne Anlama Geliyor?
İmar hakkı aktarımı, özel mülkiyetin kamu hizmet alanlarında kalması nedeniyle yaşanan yapısal kısıtlamaların çözülmesini amaçlıyor. Kanunla yapılan değişiklikle, 1/1000 ölçekli imar planları çerçevesinde, parsel üzerinde inşaat yapma hakkı verilemediği durumlarda, bu hak başka bir parselde kullanılabilecek. Bu işlem, vatandaşların haklarını kaybetmeden, mülklerinin değerinden faydalanmalarını sağlayacak.
Kanunda yer alan bir diğer önemli değişiklik ise değer artış payının ödeme koşullarıyla ilgili. Yapılan düzenleme ile, değer artış payı, artan değerin %90'ı olarak belirlendi. Ayrıca, bedel ödemelerinde daha hakkaniyetli bir ödeme planı sunuldu. Taksitle ödeme imkanı sağlanırken, peşin ödemelerde %10 indirim uygulanacak. Bu düzenleme, vatandaşların ödeme yükünü hafifletirken, yapılaşma süreçlerini de hızlandıracak.
Bedel Takdiri ve Ödeme Süreci
Değer artış payı bedelinin nasıl hesaplanacağı ve ödeme süreci de düzenlendi. Bedel takdiri, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa göre lisans almış gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak. Takdir edilen bedel, tapu işlemleri için gerekli olup, ödeme yapılmadığı takdirde tapu kütüğünde belirtilecek. Bedelin tamamı, tescil tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde ödenmek zorunda olacak.
