Konut piyasasında durmak bilmeyen artış, özellikle İstanbul’un lüks mahallelerinde ev sahibi olmayı neredeyse olanaksız hale getirdi. Endeksa’nın Nisan 2025 verilerine göre, bazı bölgelerde ortalama ev fiyatları 70 milyon TL’ye yaklaştı.
Yüksek gelir grubuna hitap eden bu semtlerde metrekare fiyatları 200 bin TL’yi aşarken, amortisman süresi 50 yıla kadar çıkmış durumda. Bu da yatırımcılara ciddi bir uyarı niteliği taşıyor. Peki, en pahalı mahallelerin değeri ne kadar? Gelin birlikte bakalım…
İstanbul’un En Pahalı 10 Mahallesi
Yapılan araştırmalara göre, İstanbul’da en pahalı konutlara sahip mahalleler şu şekilde sıralanıyor:
1. Poligon (Sarıyer)
Ortalama konut değeri: 69,5 milyon TL
Boğaz hattına yakınlığı ve yeşil alanlarıyla bilinen Poligon Mahallesi, lüks konutlarıyla zirvede.
2. Çayırbaşı (Sarıyer)
Ortalama konut değeri: 59,6 milyon TL
Sahil şeridinde konumlanan mahalle, yatırımcıların gözdesi haline geldi.
3. Karaağaç (Büyükçekmece)
Ortalama konut değeri: 57,2 milyon TL
Lüks villaların ve deniz manzaralı mülklerin yoğunlaştığı bölge.
4. Acarlar (Beykoz)
Ortalama konut değeri: 55,8 milyon TL
Güvenlikli siteler ve yeşil doğasıyla üst gelir grubuna hitap ediyor.
5. Harbiye (Şişli)
Ortalama konut değeri: 49,8 milyon TL
Nişantaşı’na yakınlığı ve merkezi konumuyla değerine değer katıyor.
6. Demirciköy (Sarıyer)
Ortalama konut değeri: 48,1 milyon TL
7. Kandilli (Üsküdar)
Ortalama konut değeri: 46,9 milyon TL
8. Levazım (Beşiktaş)
Ortalama konut değeri: 43,9 milyon TL
9. Uskumruköy (Sarıyer)
Ortalama konut değeri: 43,5 milyon TL
10. Rumelikavağı (Sarıyer)
Ortalama konut değeri: 42,8 milyon TL
Bu fiyatların ardından İstanbul’un birçok bölgesinde ev sahibi olmak artık sadece hayal değil, aynı zamanda büyük bir yatırım riski de taşıyor. Uzmanlara göre bu semtler daha çok prestijli yaşam arayanlara ya da uzun vadeli yatırım düşünenlere hitap ediyor.
Kira getirisine oranla konut fiyatlarının yüksekliği, birçok mahallede geri dönüş süresini uzatıyor. Bazı bölgelerde amortisman süresi 50 yıla kadar çıkmış durumda. Bu da yatırımcılara dikkatli olma çağrısı niteliğinde.
