Ekim ayı enflasyonu, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yüzde 2,58 artışla yıllık bazda yüzde 29,77 olarak açıklandı. Bu durum, kasım ayı kira artış oranının belirlenmesinde önemli bir etken oldu. Kiracı ve ev sahipleri, kasım ayında kira sözleşmelerini yenilemek üzere bu verileri dikkate alarak hareket edecekler.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kasım ayı kira artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı esas alınarak belirlenmektedir. Ekim ayındaki enflasyon oranlarının, kira artış oranını doğrudan etkilemediği, bunun yerine TÜİK'in bülteninde yer alan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranının dikkate alınması gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu oran, kasım ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış sınırını belirlemektedir. Ancak, ekim ayı için açıklanan aylık ve yıllık enflasyon rakamlarından 12 aylık ortalama oran doğrudan hesaplanamayacağı için kesin bir kira artış yüzdesi vermek mümkün değildir.
Kasım Ayı Kira Artış Oranı Hangi Faktörlere Göre Belirleniyor?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamamakta ve bu sınır, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanmaktadır. Taraflar, yasal üst sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış oranında anlaşma sağlayabilmektedirler.
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarı, açıklanan artış oranıyla çarpılmakta ve elde edilen zam tutarı mevcut kiraya eklenmektedir. Bu hesaplama yöntemi, kiracıların ve ev sahiplerinin kira bedelini belirlemede adil bir yaklaşım sunmaktadır.
Önceki Kira Artış Oranı Nasıldı?
TÜİK'in eylül ayı enflasyon verileri doğrultusunda, ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti. Bu oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanmış ve kiracıların bu oranı dikkate alarak sözleşmelerini yenilemeleri beklenmektedir.
Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için ise ekim ayı enflasyon bültenindeki 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınacaktır. Bu durum, kiracıların ve ev sahiplerinin kira artışlarını belirlemede önemli bir referans noktası oluşturmaktadır.
