2025 yılının tamamlanmasıyla birlikte Türkiye genelinde konut kiralarına ilişkin tablo da netleşti. Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli Aralık 2025 itibarıyla 24 bin 101 TL olarak hesaplandı.
Aynı verilere göre, Türkiye genelinde kiralar geçtiğimiz yıl yüzde 27,42 oranında artış gösterdi. Açıklanan rakamların, mevcut sözleşmeleri değil; ilanlarda yer alan, boş durumdaki ve ilk kez kiraya verilen konutları kapsadığı belirtildi.
Konut yatırımcıları açısından kira geliri, en önemli kriterlerden biri olarak öne çıkıyor. Yatırım amacıyla satın alınan konutlarda değer artışı “potansiyel getiri” olarak değerlendirilirken, kira geliri doğrudan yatırımcıya nakit akışı sağlayan “harcanabilir kazanç” niteliği taşıyor. Bu nedenle satış fiyatına göre yıllık kira getirisi oranları, yatırım kararlarında belirleyici bir gösterge olarak kabul ediliyor.
Kira Getirisi En Yüksek Olan İller Belli Oldu
2025 yılında satış fiyatına kıyasla kira getirisi en yüksek ölçülen iller, ortalama kira bedelleri ve yıllık kira getirileriyle birlikte şu şekilde sıralandı:
Muş’ta ortalama kira 11.087 TL olurken yıllık kira getirisi yüzde 8,91 olarak ölçüldü. Ankara’da ortalama kira 28.261 TL, yıllık getiri oranı yüzde 8,49 olarak hesaplandı. Kırıkkale’de ortalama kira 17.824 TL, yıllık kira getirisi yüzde 8,48 oldu.
Karaman’da ortalama kira 15.680 TL, yıllık getiri yüzde 8,19 seviyesinde gerçekleşti. Tekirdağ’da 19.685 TL ortalama kira ile yıllık getiri yüzde 8,17 olarak ölçüldü. Artvin’de ortalama kira 21.707 TL, Kars’ta 12.419 TL olurken her iki ilde de yıllık kira getirisi yüzde 7,92 olarak kaydedildi.
Şanlıurfa’da ortalama kira 15.447 TL ve yıllık getiri yüzde 7,91 seviyesinde gerçekleşti. Kilis’te 9.990 TL ortalama kira ile yüzde 7,83 getiri sağlanırken, Bilecik’te ortalama kira 18.282 TL ve yıllık kira getirisi yüzde 7,65 olarak belirlendi.
Kira Getirisi En Düşük Olan İller Açıklandı
Endeksa verilerine göre satış fiyatına oranla kira getirisi en düşük ölçülen iller de belli oldu. Elazığ’da ortalama kira 14.072 TL olurken yıllık kira getirisi yüzde 5,22 olarak hesaplandı. Bayburt’ta 13.004 TL ortalama kira ve yüzde 5,58 getiri ölçüldü.
Kastamonu’da ortalama kira 15.580 TL, yıllık getiri yüzde 5,73 olurken Trabzon’da bu rakamlar 19.340 TL ve yüzde 5,94 olarak kaydedildi. Erzurum ve Isparta’da yıllık kira getirisi yüzde 5,96 seviyesinde gerçekleşti.
Rize’de ortalama kira 20.957 TL ve yüzde 5,99 getiri oranı öne çıkarken, Kırşehir’de yüzde 6,05, Gümüşhane’de yüzde 6,07 ve Çankırı’da yüzde 6,08 yıllık kira getirisi hesaplandı.
İstanbul İlk 10’da Yer Almadı
2025 yılı verilerine göre İstanbul’da ortalama yıllık kira getirisi yüzde 7,24 olarak hesaplandı. Bu oranla İstanbul, satış fiyatına göre kira getirisi en yüksek olan ilk 10 il arasında yer almadı.
İlk 10 listeye giren büyükşehirler arasında Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa öne çıktı.
Uzmanlardan Konut Yatırımcılarına Uyarı
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yatırım amaçlı konut alımlarında yalnızca kira getirisine odaklanılmaması gerektiğine dikkat çekiyor. Uzmanlar, bazı illerde kira getirisi düşük görünse bile konut fiyat artışlarının yüksek olabileceğini, bazı bölgelerde ise kira getirisi yüksek olmasına rağmen değer artışının sınırlı kalabileceğini vurguluyor.
Bir konutun satış fiyatının aylık kira bedeline bölünmesiyle, yapılan yatırımın kaç ayda geri döneceği hesaplanıyor. Elde edilen sürenin 12’ye bölünmesiyle ise söz konusu konutun yıllık brüt kira getirisi ortaya çıkıyor.
