Son yıllarda emlak ilan sitelerinde ilan yayınlama ücretlerinin astronomik boyutlara ulaşması, sektörde hem arzı hem de kiracılık sürecini sekteye uğrattı. Özellikle bireysel ilan sahiplerinden alınan yüksek ücretler, ev sahiplerinin bu maliyeti kiracılara yansıtmasına neden oldu. Hükümet, bu durumun önüne geçmek için çeşitli yasal düzenlemeler üzerinde çalışıyor.
Hükümetten Fahiş İlan Fiyatlarına Müdahale Geliyor
Emlak danışmanları, ilan paket ücretlerinin ofis kiralarını dahi geçtiğini ifade ediyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, 2020 yılında 200 ilan için 4.500 TL öderken, bugün aynı sayıdaki ilan için 100 bin TL talep edildiğini belirtti. Yıllık paket fiyatlarının 200 bin TL’yi aşması, sektördeki tekelleşme iddialarını güçlendiriyor.
Artan ilan ücretleri yalnızca emlak ofislerini değil, bireysel ev sahiplerini de etkiliyor. Birçok ev sahibi, ilan verme maliyetlerini kira ve depozito dışında kiracılardan talep etmeye başladı. Bu durum, kiralık ev arayan vatandaşlar için büyük mağduriyetlere yol açıyor.
Rekabet Kurulu, 2023 yılında piyasadaki en büyük ilan sitesine 40,1 milyon TL para cezası kesti. Gerekçe ise emlak ve vasıta satış/kiralama platformlarında rekabeti ihlal eden uygulamalardı. Kurul, sektördeki tekelleşme riskine karşı daha sıkı denetimlerin geleceğinin sinyalini verdi.
Yeni Düzenlemeler Ne Zaman Hayata Geçecek?
Hükümetin çalışmaları kapsamında, ilan sitelerine yönelik tavan fiyat uygulaması ve şeffaflık kriterleri getirilmesi bekleniyor. Özellikle Rekabet Kurumu'nun ve Ticaret Bakanlığı’nın bu süreci yakından takip ettiği ifade ediliyor. Düzenlemenin kısa süre içinde kamuoyu ile paylaşılması bekleniyor.
